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  • 云南省地税局:个人不动产出租仍要向地税申报
  • 作者:管理员 发布日期:2019-09-18点击率:
  •   营改增后,个人出租商铺缴税是找国税还是地税?新能源汽车如何办理免税?股权奖励要不要缴个人所得税?……12日中午,省地税局党组成员、副局长段雨澜率队做客金色热线,交流地税工作,解答涉税疑问。

      楚雄州从事个体经营户的李先生有一个商铺要出租,他问自己开发票是找国税还是地税?需要带哪些资料?

      “这个问题应该是营改增之后纳税人普遍关心的一个问题。” 段雨澜回应,5月1日以前,商铺出租主要缴纳营业税和其他地方税费,营改增之后主要是增值税和相应的地方税费,按理应该到国税部门开具发票。但是根据国家税务总局规定,营改增之后地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。因此,5月1日以后,李先生仍然需要到地税办理代开增值税发票业务。

      征收管理和纳税服务处处长张荣惠补充说,申请代开增值税发票的时候需要带三个资料,一是缴纳增值税税款的申报单,二是自己身份证原件或者复印件,三是铺面租赁合同,或者是其他能够证明铺面或者房屋出租的依据,到代开增值税发票窗口代开。

      5月1日全面推开的营改增是国务院统一部署。所谓全面推开就是将所有行业全部纳入营改增范围。就是说5月1日以后,除了特殊原因涉及补缴的以外,营业税正式退出了历史舞台。全面推开营改增试点,段雨澜认为有三层意义:一是整体上建立起比较完整的消费型增值税制度,这对国家推动经济结构转型升级具有重大意义;二是彻底打通二、三产业和服务业之间的抵扣链条,有利于服务业发展,推动整个经济结构趋向于扁平化、多元化;三是消除重复征税,形成更加公平中性的税收环节。

      “原来营业税是‘道道征收’,就是每过一个环节要征一次营业税;而增值税是‘环环抵扣’,只就增值额部分征税,从税制设计来说是中性的,可以有效消除原来可能会存在的重复征税问题。这对国家经济社会发展将起到很大的推动作用。”段雨澜表示。

      市民杨骏最近打算将一套住宅出售,并且很快和买方达成了协议。由于买方符合二手房交易的税费减免政策,只要开具相关证明就可以减免税费,但是这条减免之路走得并不容易。“买方要去开家庭唯一住房证明,由于地税局和产权处的信息没联网,光这个单子就跑了3个地方,办了3天左右。”杨骏说。

      市民马红购买的二手房由于年代较久,地址信息变更,在进行过户交税时也遇到了麻烦。 “开完税票到产权处办手续时,产权处说房子老档案上的坐落和产权证上的坐落有一点不对应,打在坐落上的位置号有点问题,做了修改更新后,说税票上相关信息也要改,刚刚办完的税票又得跑一趟去改信息。”马红讲述,她希望税务部门能优化信息系统,让纳税人缴税时更便利。

      “据我掌握的情况,在昆明房屋过户办产权证,民间救助力量展示了水中离心力救人、活饵绳索救人、抛绳器抛射救总体上纳税人往返跑的情况不多。但是刚才上面提到的问题确实存在,这是我们部门间信息共享不够顺畅的问题,现在我们与相关部门主要是住建部门协作,正在推进信息共享进程。” 段雨澜回应,现在昆明市住建部门完成了昆明市住房信息系统的开发,即整个昆明市住房信息系统归总,地税部门与其联通,联通以后查询信息、取证很快捷,不需要纳税人多跑路。

      段雨澜表示,他们将采取开通绿色通道、优先办理、简化程序等措施继续优化纳税服务,并建议有老房子的纳税人,考虑尽量先到产权部门去确认房屋信息是否有更新,有没有需要调整的,这样可以减少来回跑的次数。同时,税务部门也要在窗口对纳税人进行提醒,就是在没有开发票和税票以前,提醒纳税人先对房屋信息进行核实,可以减少问题的发生。

      张女士在自己家开了一个小商店,前段时间地税部门让其交房产税和滞纳金。她觉得这是她自己的房子,在做了解释后,她还是坚持认为不应缴这些税,并想就此申请复议。

      当税务机关与纳税人之间产生争议时,怎样保护好纳税人,让他们有维权渠道?政策法规处副处长严松山回应说,纳税人和税务机关对一些政策、一些执法活动在认识上不能达成一致发生争议时,有很多法律救济渠道。“比如在税务机关作出决定之前,纳税人可以进行陈述申辩,可以提出自己的一些看法。如果税务机关已经作出决定,比如已经发了通知要求缴房产税,要求缴滞纳金,还有两条法律救济渠道:一条是申请行政复议,一条是提起行政诉讼。” 严松山说。

      他表示,申请行政复议要注意三个问题,即向谁申请,什么时间申请和申请的方式。按照现行规定,行政复议一般是向上一级地税机关申请。申请的时间规定是,必须在知道或者应当知道税务机关作出具体行政行为之日起60天之内提出,如果过期就丧失了申请行政复议的资格。申请的方式既可以书面提交申请,也可以口头提出申请,如果是口头提出申请的话,要到复议机关做复议笔录。提起行政诉讼也有相应的规定,一般来说是从知道税务机关作出行政行为或者应当知道作出这个行为之日起6个月之内,向税务机关所在地的人民法院提起行政诉讼。

      “按规定,征税行为的法律救济必须要先经过复议才能提起诉讼,如果没有经过复议就直接向法院提起诉讼的话,法院一般不受理。”严松山提醒张女士如果对房产税的征收行为不服,应该先申请行政复议,如果对行政复议还不服的,在收到复议决定之日起15天内向法院提起诉讼。

      张先生:我买了一辆新能源汽车,好像有政策可以免车船税,想问一下怎么办理?

      税政三处吴钦处长:按现在的规定,凡是免税私人的车辆,都需要到地税机关办理减免税的证明手续。办理这个手续很简单,只要拿着个人的居民身份证和机动车辆行驶证,在当地县级主管地税机关进行车辆登记并完成信息采集,经当地地税机关确认以后出具一份减免税的证明即可。

      翟女士:我是银行的财务人员,银行平时申报税款是按季申报,目前已经在营改增的征期以内了,那第二季度的税款该怎么申报呢?

      税政一处周锦霞处长:这个问题国家税务总局已经专门作了明确, 4月份的直接向地税申报,5、6月份直接向国税申报,即4月份继续缴纳营业税,5、6月份实行营改增,向国税机关申报增值税。

      李女士:我和妹妹分别都有住房,现在我们两个想共同一起购买一套商品房,我拥有第二套住房了,妹妹这边拥有第三套住房,我这种情况可不可以享受契税优惠?

      吴钦:对于两个或者两个以上家庭共同购买住房,首先应以每个家庭为单位分别认定属于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房,其次应按照整套房屋的建筑面积来判定各自家庭的适用税率。您和妹妹两家购买这套住房,如果属于你们家的第二套住房,是可以享受优惠政策的,但具体要看购买的面积到底是多大,才能确定到底适用多少税率,然后按照所占份额来分摊计算缴纳。

      段雨澜:高新技术企业转化科技成果,本企业相关技术人员获得的股权奖励,要按工资薪金所得来计算缴纳个人所得税。从今年1月1日开始,如果个人一次缴纳上述税款有困难,可以按照不超过5个年度分期缴纳。

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